【空き家活用】売却と賃貸のメリット・デメリット|横浜不動産売却相談センター

query_builder 2021/12/17
コラム
空き家の活用 売却と賃貸のメリット・デメリット

空き家の活用方法は数多くありますが、最終的に売却するか、賃貸にするか、2つの選択肢が考えられます。空き家をご所有されていて売るか、貸すかでお悩みのオーナーも多いことでしょう。

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットから空き家の活用方法について考えてみましょう。



空き家の活用|売却と賃貸のメリット・デメリット

空き家の活用方法は、大きく分けると「売る」か「貸す」という選択肢があります。

売却と賃貸にはメリットとデメリットがあるため、オーナーの状況にあった方法で空き家を活用するのがオススメです。



空き家を賃貸で活用するメリット・デメリット

まず、空き家の活用方法として「賃貸にする」メリット・デメリットを知っておきましょう。


空き家を賃貸にするメリット

  • 空き家を手放す必要がないので将来住むこともできる。
  • 空き家や土地を管理する手間から解放される。
  • 月々の賃料収入が生まれる。
  • 空き家に新たな住み手が生まれることで地域が活性化する。


空き家を賃貸するデメリット

  • 賃貸されていない期間の収入はない。
  • 賃借人によってトラブルが発生するリスク。(乱暴な使用や破壊・家賃滞納・クレーム・近隣紛争など)
  • 毎年、固定資産税・都市計画税の支払いが継続的に必要。
  • 賃借人が変わるごとに修繕費用が発生する。
  • 5年〜10年ごとに大規模な修繕費用が発生する。
  • 人気がないエリアでは土地の価格が下落する可能性がある。
  • 賃貸中で売却したい時に売却できない。(売却できても価格が下がる。)


賃貸で空き家を活用すれば、管理の手間がなく、家賃収入を得られるというメリットがあります。

一方で、賃貸で活用することで、修繕費用や税金の負担が発生したり、不良な賃借人に賃貸してしまいトラブルに繋がるなどのデメリットがあります。

また、賃貸契約を結ぶために、今後の空き家の活用(売却など)に制限ができてしまうこともあるため、空き家を賃貸で活用する際には注意が必要です。



空き家を売却して活用するメリット・デメリット

次に、空き家の活用方法「売却する」メリットとデメリットを見ていきましょう。


空き家を売却するメリット

  • 空き家や土地を管理する手間から解放される。
  • 管理費用や税金など空き家に関する金銭の負担がなくなる。
  • 売却益(現金)が得られる。
  • 空き家に新たな住み手が生まれることで地域が活性化する。


空き家を売却するデメリット

  • 空き家を手放すため将来住むことができない。
  • 何らかの需要で将来、土地の価格が上昇する可能性がある。


空き家を売却すると、売却益を得られる、費用の負担がなくなるといった金銭的なメリットがあります。

一方で、売却してしまうと将来住むことができなくなり、土地の価格が上昇する可能性を捨てなければならないデメリットがあります。




空き家といえば、廃墟化した古家を想像する方も多いと思いますが、東京や横浜の都市部では空室状態となったマンションや戸建の空き家が想像以上に多いことはあまり知られていません。

相続した実家などの場合、「いつか住むかもしれない」と活用する前提で放置してしまっているオーナーもいるでしょう。しかし、仕事や家庭などが関係するライフスタイルを変えることは難しいことも事実です。

空き家といえど、不動産を保有している間に多額のコストがかかります。空き家の活用方法でお悩みのオーナーの中には、「すでに賃貸にしているけれど、空室によるロスや税金・修繕費用などのランニングコストで収支がマイナス」というケースも多くみられます。空き家を賃貸で活用するのは簡単ではありません。

今後、人口が減り続ける日本では都市部であっても家の需要は減少していきます。不確定な価格の上昇を期待するよりも、管理の手間や費用の負担といった重荷から解放されるために空き家を売却するのは賢明な判断だと言えます。





ここまで空き家の活用|売却と賃貸のメリット・デメリットについてご紹介いたしました。今後、空き家率が上昇していくことが予想されていますので、空家は時間があるうちに売却することをおすすめします。

空き家をご所有でお困りでしたら、まずは空き家の活用に詳しい専門家へ相談しましょう。空き家の売却でご不安などがございましたら、横浜不動産売却相談センターまでお気軽にご相談ください。

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