内覧で買主に好印象の準備ポイント|横浜不動産売却相談センター

query_builder 2021/10/01
コラム
内覧で買主に好印象の準備ポイント

内覧は仲介でマンションや戸建を売却する場合に必ず必要です。買主に好印象の内覧ポイントをおさえて売却の確度を上げましょう。




内覧で買主に好印象の準備ポイント


内覧(内見)とは

内覧とは居住用のマンションや戸建といった不動産を売却する際に、買主が物件を確認しに訪れることです。

オーナーにとっては売り渡す不動産の知っている状況を良くも悪くも伝えるタイミングが内覧になります。



内覧での印象が良いことが大切

内覧に訪れた買主により良い印象を持ってもらうことが、マンションや戸建の売却を成功させるためには大切です。

「売主だから」とあぐらをかいたような姿勢では売れるものも売れません。ちょっとした気遣いやマナーが満足できる売却につながるものです。物件をよく知っているオーナーだからこそ、買主の視点で気持ちを理解することが内覧の秘訣です。

内覧前に誰でもできる準備ポイントをおさえて、気持ちよく売却を成功させましょう。



内覧の準備ポイント


キレイな室内が印象に残るように。


・玄関の清掃

家の顔である玄関の印象は特に重要です。きれいに掃除して内覧に備えましょう。


・水回りの清掃

主婦の目でチェックされる、キッチン・浴室・トイレは特に念入りに掃除しましょう。換気もしておくと良いでしょう。


・各部屋の整理整頓

不必要なものはできる限り収納に収めるなどして部屋の床を空けましょう。室内がより広く感じます。


・押し入れ、クローゼットの整理

購入希望者は収納スペースもチェックしたいものです。収納内部を見せる事ができるように整理整頓しておきましょう。


・照明器具も点検

油汚れや埃がついた照明器具は掃除しておきましょう。蛍光灯や電球が切れていないか点検や交換も。


・ふすまや障子のお手入れ

破れたふすまや穴の空いた障子の補修にはそれほどお金がかかりません。できる限り補修しておきましょう。


・ご家庭の匂いにも注意

家の中には独特の匂いがあるものです。特にペットや煙草の匂いがつきやすいカーペット・カーテンなどの布類に注意しましょう。


・庭のお手入れやバルコニーの清掃

雑草の生い茂った庭や、汚れた外壁・バルコニーなどは古い印象につながります。お手入れや清掃して準備しましょう。


・スリッパを並べる

どれだけ入念に掃除をした床でも細かい埃などは残っているものです。衛生面でもスリッパを準備しましょう。



明るく心地よい印象が大切です。

・内覧はできるだけ日中の明るい時間帯に都合を合わせましょう。

・カーテンやブラインドは開けて開放感のある印象を与えましょう。

・各部屋、浴室、トイレなどはあらかじめ照明をつけて明るい印象を与えましょう。

・ゆっくりと内覧できるように夏や冬にはエアコンなどで室温を調整しましょう。



内覧前にアピールポイントを整理する

周辺環境・商業施設・最寄り駅・学区 etc.

内覧をされる購入希望者は購入意欲が高いほど様々な質問をされます。お住まいのことはもちろんですが、スーパーや幼稚園、小中学校、バス停や駅などが周辺のどこにあるか、徒歩何分ぐらいかなどは答えられるようにしておくと良いでしょう。


横浜不動産売却相談センターではお住まいや周辺環境のアピールポイントをまとめた販売図面を作成しています。事前に購入希望者へ説明することで、オーナーの面倒も軽減されます。



居住用不動産を売却する場合には、内覧は必ず必要になります。売却をより良い条件で成功させるためにも、内覧で買主に好印象を持ってもらえるよう、内覧の準備をしておきましょう。





ここまで「内覧で買主に好印象の準備ポイント」をご覧いただきありがとうございます。 不動産の売却は間取りや立地だけで売れるわけではありません。横浜不動産売却相談センターでは内覧の準備についてのアドバイスもおこなっております。

横浜不動産売却相談センターは不動産売却のプロフェッショナルとして、大切な不動産の売却をサポートいたします。 仲介で不動産売却をお考えでしたら横浜不動産売却相談センターへご相談ください。

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